Đo đạc địa chính

Bạn đang có nhu cầu đo đạc địa chính để tính lại diện tích, phân chia ranh giới, gộp hoặc tách thửa đất, kiểm tra hiện trạng đất/khu đất của gia đình mình… Hãy yên tâm, đã có Trắc Địa Quang Phúc luôn đồng hành cùng bạn.

Công Ty CP Trắc Địa Quang Phúc là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo đạc, khảo sát, cung cấp máy trắc địa và dịch vụ đo đạc địa chính với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực trắc địa.

Giới thiệu, Khái niệm, Mục đích, Quy trình của đo đạc địa chính, nhà đất

1. Khái niệm về đo đạc địa chính

1.1 Đo đạc địa chính là gì?

Đo đạc địa chính là hoạt động sử dụng các biện pháp nghiệp vụ kết hợp với các công cụ đo đạc, khảo sát hiện đại như máy toàn đạc, máy GPS 2 tần đã được hiệu chỉnh, kiểm định theo đúng quy định về Pháp Lệnh Đo Lường của Nhà Nước, để xác định tọa độ, ranh giới, mốc giới và diện tích của thửa đất/lô đất, đồng thời thể hiện chính xác thửa đất/lô đất đó lên bản đồ.

Việc kiểm tra chồng ranh lấn thửa và cắm lại góc ranh tọa độ VN-2000 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước kiểm tra rất quan trọng trước khi xây dựng một căn nhà, một tòa nhà. Lập biên bản bàn giao cắm ranh giới tọa độ để làm cơ sở xây dựng nhà hoặc giải quyết tranh chấp (nếu có) khi bị chồng ranh, lấn thửa.

Khi ranh giới thửa đất bị chồng ranh lấn thửa, tư vấn xác định đúng sai thuộc về bên nào trước khi tiến hành các biện pháp khiếu nại cho phù hợp. Áp dụng cho những thửa đất đang được cắm ranh mốc giới tọa độ VN-2000 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1.3 Cơ quan Nhà nước thực hiện đo đạc địa chính nhằm:

• Điều tra, đánh giá đất đai, cải tạo đất
• Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
• Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Tư vấn xác định giá đất
• Đấu giá quyền sử dụng đất
• Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

1.4 Cá nhân thực hiện đo đạc địa chính nhằm mục đích

• Xác định đúng ranh giới khu đất thuộc quyền sở hữu của mình, tránh việc sử dụng, xây dựng lấn chiếm sang thửa đất/lô đất của người khác
• Xác định lô đất, thửa đất của mình trên thực tế có đúng như được thể hiện trên giấy tờ hay không, có cá nhân, tổ chức nào xâm lấn hay không
• Chia lô đất/thửa đất của mình để bán, sang nhượng, cho thừa kế quyền sở hữu
• Gộp lô đất/thửa đất lại làm một

1.5 Bên mua đất cần đo đạc địa chính để xác định

• Lô đất, thửa đất mình mua có diện tích đúng như trên bản vẽ, bản thiết kế hoặc trên giấy tờ hay không
• Xác định hiện trạng lô đất, thửa đất xem có bị lấn chiếm hay không

1.6 Trong xây dựng, người ta cần đo đạc địa chính nhằm mục đích:

• Đo đạc, lập bản đồ tổng thể phục vụ thiết kế xây dựng
• Đo đạc, tính toán khối lượng san lấp
• Quan trắc lún nghiêng công trình
• Thiết kế, xin giấy phép xây dựng
• Xác định đúng ranh giới của lô đất, thửa đất để bố trí điểm, xây hàng rào, tường bao, đặt móng đảm bảo không vi phạm sang lô đất người khác, và không làm thiệt hại về diện tích của lô đất chủ sở hữu

2. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn về đo đạc địa chính sau đây:

• Đo đạc hiện trạng vị trí để lập bản vẽ sơ đồ nhà đất
• Đo đạc cắm mốc ranh đất, xác định ranh giới đất.
• Đo đạc xem xét sự chồng lấn ranh đất hoặc tìm thửa đất theo các tài liệu sổ sách cũ. Ví dụ tài liệu 02 và tài liệu 299.
• Đo đạc lập bản vẽ chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bản vẽ tách thửa đất.
• Đo vẽ hoàn công cấp sổ hồng tài sản trên đất…..
• Tư vấn pháp lý nhà đất, hoàn công nhà ở.

3. Quy trình đo đạc địa chính nhà đất

• Bước 1: Xác định mục đích đo đạc địa chính Kỹ sư của Công Ty sẽ liên lạc với chủ sở hữu đất để xác minh mục đích đo đạc, diện tích đất, qua đó xác định các loại giấy tờ cần thiết, và các trang thiết bị cần cho việc đo đạc.
• Bước 2: Thu thập tài liệu để phục vụ cho mục đích đo đạc Chủ sở hữu đất cung cấp các loại giấy tờ có liên quan (phô tô không cần công chứng) như Chứng minh thư nhân dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
• Bước 3: Tiến hành đo đạc tại hiện trường Các kỹ sư của Công Ty sẽ trực tiếp đến hiện trường, sử dụng kiến thức chuyên môn kết hợp với thiết bị chuyên dụng cho việc đo lường, có giấy kiểm định theo đúng Pháp Lệnh Đo Lường để tiến hành đo đạc, thu nhập dữ liệu về lô đất, thửa đất
• Bước 4: Xử lý số liệu, xuất Hồ Sơ Kỹ Thuật Thửa Đất tùy theo mục đích của chủ sở hữu, bao gồm các loại như sau:
• 1. Hồ sơ kỹ thuật để nộp hồ sơ xin cấp mới giấy chứng nhận sử dụng đất
• 2. Hồ sơ kỹ thuật để nộp hồ sơ chuyển nhượng đất
• 3. Hồ sơ kỹ thuật để nộp hồ sơ đính chính quyền sử dụng đất
• 4. Hồ sơ kỹ thuật để nộp hồ sơ tặng đất
• 5. Hồ sơ kỹ thuật để nộp hồ sơ làm di chúc

4. Chi phí liên quan đến dịch vụ đo đạc địa chính, đo đạc nhà đất

Chi phí để đo đạc một hồ sơ bao gồm chi phí nhân công đo đạc, chi phí liên quan công tác trích lục hồ sơ thửa đất (nếu có), chi phí định vị cắm mốc ranh đất và cả chi phí thiết lập mốc tọa độ Quốc gia tại khu đất trường hợp có xảy ra tranh chấp ranh hoặc chồng lấn ranh đất. Cụ thể như sau:

• Chi phí nhân công đo đạc bản đồ địa chính. Chi phí này thường tham chiếu bộ đơn giá đo đạc quy định bởi UBND TP.Hà Nội và  Tp.Hồ Chí Minh.
• Chi phí đo đạc phần diện tích sàn xây dựng. Đây là chi phí tính thêm ngoài chi phí đo đạc ranh đất. Liên quan công tác hoàn công nhà ở thường phát sinh thêm các chi phí này.
• Chi phí thực hiện định vị góc ranh đất và chôn trụ bê tông. Thông thường, các thửa đất có ranh trừu tượng hoặc gia chủ muốn công ty đo đạc nhà đất chịu trách nhiệm về kết quả đo đạc thì việc cắm mốc ranh bằng bê tông thường được áp dụng.

5. Bảng giá dịch vụ đo đạc địa chính nhà đất tham khảo

Dịch vụ đo đạc địa chính chỉ bao gồm công tác đo đạc, không bao gồm các loại phí dịch vụ khác. Để có được giá chính xác, quý khách nên gọi điện trực tiếp với công ty chúng tôi qua Hotline: 0962.285.880 (Mr.Dũng).

6. Một số lưu ý cho quý khách khi thuê dịch vụ đo đạc nhà đất.

Rất nhiều trường hợp bà con thuê tư vấn đo đạc xong kết quả không sử dụng được. Nguyên nhân thông thường có 2 lý do chính như sau:

• Công ty hoặc tổ chức đo đạc nhà đất và lập bản vẽ sơ đồ nhà đất không có giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ hoặc có mà đã hết hiệu lực. Mẫu giấy phép hoạt động đo đạc bản đồ do cục đo đạc bản đồ và thông tin địa lý Việt Nam cấp như hình dưới:

  

• Công ty không tư vấn đầy đủ về dịch vụ đo đạc. Nhiều trường hợp bản vẽ hiện trạng vị trí hoặc bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở cần phải có kiểm tra nội nghiệp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận huyện thì mới sử dụng được. Ví dụ bản vẽ hoàn công nhà ở phải có kiểm tra nội nghiệp thì mới nộp hoàn công được. Hoặc bản vẽ hiện trạng vị trí để cấp mới lại sổ hồng cũng phải có duyệt nội nghiệp mới nộp hồ sơ được. Nhiều công ty đo đạc xong bàn giao sản phẩm chưa sử dụng được. Phải tốn thêm chi phí duyệt nội nghiệp mới sử dụng được. Như vậy thì mất thời gian cho bà con rất nhiều. Do đó, nếu có thuê tư dịch vụ tư vấn đo đạc nhà đất nên hỏi rõ kỹ điểm này hoặc liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ đo đạc địa chính, cùng nhiều dịch vụ trắc địa khác, vui lòng liên hệ:

• CÔNG TY CP CÔNG NGHỆ TRẮC ĐỊA QUANG PHÚC
• Địa chỉ: Số 48, Phố Phú Xá, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
• VPHCM: Số 3, Đường 30, Linh Đông, TP.Thủ Đức
• Điện thoại: 0962.285.880 (Mr.Dũng) – 0981.126.818 (Ms.Yến)